Charmante propriété, comportant des éléments de caractère, au sein de la Suisse Normande, sur un terrain de 5.683 m², constituée d’une maison principale d’environ 190 m², comportant deux gîtes et diverses dépendances.
La maison a été rénovée avec goût par les propriétaires actuels au cours des dix dernières années. Elle se situe au bout d’un impasse avec deux accès séparés.
Les fenêtres sont toutes en double vitrage. Le système de chauffage est constitué d’un poêle à bois et de radiateurs électriques. La toiture est en bon état selon les propriétaires. Nous sommes en attente du diagnostic de la fosse septique mais était conforme à la législation en 2012. Un petit ruisseau traverse la propriété. La maison est raccordée à l’eau, l’électricité et au réseau téléphonique.
Le mobilier et équipements de deux gîtes seront vendus avec la propriété. Le linge de maison et les rideaux des deux gîtes seront conservés par les propriétaires.
La maison principale est constituée de :
Au rez-de-chaussée :
- Cuisine (5.11 m x 5,55 m) – avec une porte d’entrée et une fenêtre sur la même façade et une fenêtre donnant sur le jardin. Cette pièce comporte une cheminée avec insert, des poutres et des pierres apparentes, des dalles au sol et de multiples espaces de rangement avec des meubles hauts et bas.
- Salon (4,61 m x 5,12 m) – avec cheminée décorative équipée d’un poêle à bois, pierres et poutres apparentes, deux fenêtres donnant sur le jardin et un radiateur électrique. Le réfrigérateur/congélateur n’est pas inclus dans la vente.
- Couloir (1.07 m x 0,69 m) desservant les pièces du rez-de-chaussée et donnant accès à l’extérieur.
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- Wc avec lave-mains pour invités (1.06 m x 0,69 m).
- Chambre 1 (2,68 m x 4,07 m) – chambre d’amis, avec fenêtre sur le jardin et radiateur électrique. La salle de bains et les Wc servant cette chambre se situent au rez-de-jardin.
- Chambre 2 (3,90 m x 5,54 m) – avec une fenêtre donnant sur le jardin et une fenêtre donnant sur la face opposée, deux radiateurs.
- Salle d’eau attenante à chambre 2 (2.27 m x 2.28m) – comportant Wc, cabine de douche, lavabo et porte-serviettes.
Au premier étage, les pièces suivantes sont en enfilade :
- Tout au bout, grenier (3,41 m x 4,54 m) – toiture mansardée.
- Salle de musique avec isolation phonique (2,89 m x 2,43 m), toiture mansardée.
- Chambre 3 (4,03 m x 3 m) - avec deux grands velux, un radiateur électrique, toiture mansardée.
- Salle d’eau attenante à chambre 3 (2,64 m x 1,83 m) avec cabine de douches, Wc, lavabo avec meuble en dessous, niche de rangement avec lumière intégrée et un porte-serviettes, toiture mansardée.
Au rez-de-jardin :
- En bas de l’escalier :
o Salle d’eau avec cabine de douches, Wc et lavabo (1,52 x 2 m) desservant la chambre d’amis située au dessus,
o Un espace de rangement (2,155 m x 2 m)
o Hall d’entrée (2,4 m x 3,03 m) avec porte donnant vers l’extérieur et une autre porte donnant dans le premier gîte, pouvant être fermée à clés lors de la présence de visiteurs.
- Gîte 1 :
o Chambre 4 (5.63 x 4,45 m) avec une fenêtre donnant sur le jardin et une porte donnant vers l’extérieur permettant aux visiteurs d’accéder directement au gîte, radiateur,
o Salle d’eau attenante (1,98 m x 2,40 m) – cabinet de douches, lavabo, Wc et sèche-serviettes,
o Cuisine / salle à manger – pièce en L (4,16 m x 3,21 m) – avec meubles bas, évier, radiateur, une porte et une fenêtre donnant sur le jardin et deux autres fenêtres donnant sur la face latérale de la maison.
- Gîte 2 (ce gîte ne communique pas avec la maison principale) :
o Chambre 5 (5,31 x 5,03m) – avec une porte et une fenêtre donnant sur le jardin, radiateur.
o Salle d’eau (3,00 m x 1,92 m) – avec bac de douche, lavabo, Wc et sèche-serviette.
o Cuisine (4,02 m x 2,17 m) – avec évier, meubles bas
o Salle à manger (2,87 m x 3,00 m) -trompe l’œil peint par la propriétaire autour de la fenêtre.
- A l’extérieur :
o Un atelier comportant deux pièces d’environ 18 m² et 9 m²,
o Un espace de stockage extérieur en bois (6,63 m x 4,68 m).
o Jardin en espalier avec un charmant kiosque installé tout en haut constituant un excellent endroit où se relaxer ou pour prendre l’apéritif en fin de journée,
o Une tonnelle constituant un espace frais et agréable pour manger à l’extérieur en été, un poêle à bois a été installé pour permettre les repas à l’extérieur même en hiver,
o Un petit bassin avec des poissons rouges,
o Un potager,
o Un gadage,
o Un espace de stockage en pierres.
Précision étant ici faite que toutes les mesures sont approximatives.
Les sommes à financer par l’acquéreur sont les suivantes :
- Le prix de 320.250,00 euros,
- Les frais d’acte de 23.800,00 euros,
- Le prorata de la taxe foncière.
Photos supplémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
