Pavillon récent de quatre chambres, sur un terrain de 361 m², à 800 m de la plage, du centre-ville et des écoles et 1 km des commerces et de la bibliothèque municipale. Desservi par quatre lignes de bus gratuites à destination de Granville, Jullouville, Carolles et la communauté granvillaise.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage et oscillo battantes. La chaudière est au gaz et le ballon d’eau est aérodynamique. Les volets sont électriques.
La toiture est en parfait état. La maison est raccordée au l’eau de ville, l’électricité, au réseau téléphonique et au tout à l’égout. Les compteurs d’eau, d’électricité et le raccordement au téléphone sont situés dans un muret technique en dehors de la maison.
La surface habitable d’environ 85,5 m2 est répartie comme suit:
Au rez-de-chaussée :
- Cuisine (3,675 m x 2,832 m) avec une porte trois points donnant accès au garage et une fenêtre donnant sur l’avant de la maison, sans séparation avec le séjour, équipée d’un lave-vaiselle, d’un réfrigérateur américain, d’un four, d’une plaque mixte gaz et induction, d’une hotte, d’un évier avec le meuble sous évier, meubles hauts et bas, carrelage au sol.
- Petit réduit (0,855 mx 0,827 m) pour le ballon d’eau chaude thermodynamique.
- Pièce de vie (6,785 m x 4,754 m) avec la porte d’entrée en aluminium trois points, une baie vitrée à chaque extrémité de la pièce, un emplacement pour l’installation éventuelle d’un poêle (le conduit a été installée), carrelage au sol, deux radiateurs, prises électriques et un escalier en bois menant au premier étage.
- Couloir (0,832 m x 1,882 m) desservant la chambre du rez-de-chaussée, WC et salle d’eau, avec un theromostat ne contrôlant pas les radiateurs et à titre indicatif uniquement.
- Chambre 1 (2,923 m x 3,520 m) avec œil de bœuf, petit placard intégré et un radiateur, parquet flottant.
- Salle d’eau (1,515 m x 2.055 m) avec douche à l’italienne et mitigeur, lavabo avec miroir et meuble sous vasque, sèche-serviettes, radiateur et VMC. Carrelage au sol.
- Toilette (0,931 m x 0,829 m) avec carrelage au sol et VMC.
Au premier étage :
- Palier de 2,30 m² desservant les trois chambres de l’étage et la salle de bains et les toilettes, avec une trappe au plafond pour accéder à la toiture.
- Trois pièces mansardées à usage de chambre d’une surface au sol de 10,99 m², 13,37 m² et 13,60 m² respectivement. Les trois chambres sont pourvues chacune d’un velux et d’un radiateur. Deux des trois chambres sont équipées d’une mezzanine accessible par une échelle et pas la troisième car le moteur de la VMC est située dans les combles au-dessus de celle-là. Parquet flottant au sol.
- Salle d’eau de 4 m² avec velux, toiture partiellement mansardée, douche à jets, lavabo avec miroir et luminaires, meuble sous vasque, parquet au sol et un radiateur électrique.
- Toilette séparé de 0,65 m² avec velux.
Garage attenant
- Garage de 21,03 m² avec porte de garage manuelle, porte donnant à l’arrière de la maison, arrivée d’eau pour la machine à laver, robinet pour le jardin, tableau électrique, compteur Linky, emplacement pour Livebox et escalier menant au lieu de stockage au-dessus du garage. Trappe de visite pour le vide-sanitaire en dessous de la maison. Béton au sol.
- Lieu de stockage de 9,60 m² avec velux. Les solives, ardoises et charpente sont visibles. Il existe une trappe qui se referme donnant accès au garage.
Extérieur
- Piscine avec terrasse en bois.
- Système d’arrosage.
- Cabanon de jardin.
- Plantes décoratives et fruitiers.
La maison est mitoyenne avec la maison suivante. Elles sont séparées par le garage du côté de la maison présentement vendue et la buanderie du côté de la maison voisine.
Le prix est de 408.000 euros comprend les frais de négociation immobilière de 20.400,00 euros toutes taxes comprises avec en plus les frais d’acte pour un montant de 31.900,00 euros et le remboursement de la taxe foncière au prorata.
Les surfaces indiquées sont toutes indicatives.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
