La cité médiévale et la demeure
Dominant la vallée du haut de son promontoire, la cité médiévale de Domfront-en-Poiraie s’impose comme un joyau du patrimoine normand. Classée parmi Les Plus Beaux Détours de France et les Petites Cités de Caractère, elle séduit par ses ruelles pittoresques et son riche calendrier culturel : les célèbres Médiévales de Domfront, les événements organisés par l’association PVMD, les siestes bucoliques, ciné-concerts et randonnées poétiques rythment la vie de la ville tout au long de l’année.
Située au carrefour de deux grands itinéraires cyclables nationaux, Domfront relie la Vélo Francette — qui s’étend de Ouistreham à La Rochelle — à la Véloscénie, parcours spectaculaire entre Notre-Dame de Paris et le Mont-Saint-Michel.
La demeure
Édifiée avant-guerre, cette maison a su préserver le charme de son époque tout en bénéficiant d’un entretien régulier. Aucuns travails majeurs ne sont à prévoir, hormis un léger rafraîchissement esthétique. La toiture en ardoise, en bon état général, devra toutefois être envisagée à moyen terme, dans un horizon d’environ dix ans.
Le bien est équipé d’une pompe à chaleur et de fenêtres à double vitrage, assurant un confort thermique moderne tout en respectant le caractère ancien de la bâtisse. La maison est raccordée à l’eau de ville, à l’électricité et à la fibre optique. Le compteur Linky est installé au sous-sol.
Un terrain clos entoure la propriété, offrant un environnement sécurisé et verdoyant, propice à la détente ou à l’accueil d’un animal de compagnie.
Distribution intérieure
D’une surface habitable d’environ 130 m², la maison s’organise sur plusieurs niveaux.
Rez-de-chaussée
Une entrée spacieuse, dotée d’un parquet, distribue les différents espaces : la cuisine sur la droite, le salon-séjour sur la gauche et les toilettes en fond de couloir.
Le séjour-salon, d’une superficie de 30 m², bénéficie d’un parquet et de quatre fenêtres en double vitrage, apportant une belle luminosité.
La cuisine équipée de 23,20 m² comprend un réfrigérateur, un four, un four à micro-ondes, une gazinière, des rangements ainsi que les luminaires.
Premier étage
Un large palier dessert trois chambres, une salle d’eau et des WC indépendants.
La première chambre, de 24,10 m², dispose d’un parquet et d’une belle luminosité.
Les deux autres chambres, de 12 m² chacune, sont également parquetées.
La salle d’eau de 5,19 m² est équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un miroir.
Deuxième étage
Un palier mène à une quatrième chambre de 12,70 m² ainsi qu’à des combles aménageables d’environ 25 m².
Sous-sol
Le sous-sol comprend un garage pouvant accueillir deux véhicules, une cave à vin et une buanderie.
Extérieurs
La propriété s’étend sur un terrain clos d’environ 1 500 m² autour de la maison, complété par une parcelle attenante à l’arrière de 4 943 m², également clôturée. L’ensemble est agrémenté d’arbres fruitiers et ornementaux, offrant un cadre calme et verdoyant.
Prix
Le bien est proposé au prix de 189 000 euros, incluant une commission de 9 000 euros TTC, auxquels s’ajoutent environ 15 000 euros de frais d’acte.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
