La hausse moyenne des loyers reste relativement contenue dans la région parisienne

Les loyers d'habitation du parc locatif privé non meublé ont, en moyenne, augmenté de 1,7 % en 2019 dans l'agglomération parisienne. "Ce rythme d'évolution traduit la poursuite d'une hausse des loyers, à peine plus élevée que celle de l'indice de référence des loyers (IRL) qui s'établit à 1,5 % en moyenne (après 1,2 % en 2018)", indique l'Olap (Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne).

La hausse est plus élevée à Paris et en petite couronne (1,8 %) qu'en grande couronne (1,5 %).

Hormis l'indice de référence des loyers, la hausse moyenne des loyers résulte également de la progression des loyers fixés dans le cadre des relocations. Sur ce plan, le "saut à la relocation", ou évolution moyenne du loyer enregistrée entre l'ancien et le nouvel occupant du logement, a été de 3,5 % en 2019 dans l'agglomération parisienne. L'augmentation est de 3,4 % à Paris, de 4,3 % en petite couronne et de 2,7 % en grande couronne.

La hausse à Paris est inférieure à celle de 2018 (+ 4,1 %), malgré la reprise de l'IRL. L'Olap y voit dans ce résultat l'effet modérateur de l'encadrement des loyers de nouveau appliqué depuis le 1^er juillet 2019. Il traduit néanmoins une tension persistante du marché locatif dans la région parisienne. En outre, l'Olap note que seul un logement sur deux a été reloué en 2019 avec une hausse de loyer au plus égale à l'évolution de l'IRL, contre 68 % en 2018. Les relocations avec une hausse supérieure à l'IRL non justifiées par des travaux importants, ont été plus fréquentes en 2019 (33 %) que lors de la période 2016-2018 (21-23 %).

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