Tarif de la taxe foncière : un paramètre à ne pas négliger lors de l'acquisition d'un logement

Lyon, Strasbourg et Paris sont les villes où la taxe foncière rapportée au mètre carré est la moins élevée, selon une enquête de Meilleurs Agents (meilleursagents.com) menée dans onze grandes villes de France, avec respectivement 11,6 €/m², 12,6 €/m² et 12,9 €/m².

La taxe foncière est en moyenne 63 % plus chère à Montpellier qu'à Lyon, la métropole occitane figurant dans le bas du tableau avec 18,9 €/m². La densité de population et le meilleur partage de la contribution aux recettes fiscales locales entre particuliers et entreprises expliquent en grande partie ces différences.

Autre principal enseignement de l'étude : la taxe foncière rapportée au m² est plus élevée de 36 %, en moyenne, pour les studios que pour les grands logements (T4 et plus). Au-delà des caractéristiques intrinsèques des immeubles et de leur localisation, l'inégalité ici s'explique aussi, selon Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents, par "le fait que le calcul de la taxe foncière se fait par tranche de surface. Ainsi, les 20 premiers mètres carrés d'un bien sont toujours les plus chers, et la surface supplémentaire bénéficie d'une taxation allégée".

À noter : la taxe foncière est l'une des données souvent sous-estimées par les acquéreurs d'un logement. Ainsi, par exemple, au moment de réaliser un investissement locatif, les investisseurs s'appuient en général sur des indicateurs comme le taux et le nombre d'années de crédit ou encore le montant du loyer moyen à venir. Ils oublient la part de la taxe foncière dans leurs calculs. L'étude de Meilleur Agents signale, à ce titre, que le montant de la taxe foncière équivaut à 14 jours de location d'un logement à Paris, 21 jours à Lyon, mais 38 jours à Toulouse et 40 jours à Montpellier, soit plus d'un mois.

Meilleurs Agents, communiqué et dossier du 22-10-2021